Государственная регистрация договора аренды

Какие особенности необходимо предусмотреть при государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре (объекта недвижимости), какие документы необходимы для совершения сделки, срок предоставления документов, размер госпошлины, обязательные пункты в договоре и многое другое...

В отличие от краткосрочного договора аренды, заключаемого на срок менее чем 11 месяцев, для долгосрочного (12 месяцев и более) требуется обязательная регистрация в Росреестре, это требование прописано в ст. 651 ГК РФ. Нередко собственник помещения не хочет его заключать, чтобы не платить налоги, однако для арендатора официальная регистрация становится залогом того, что вложенные в ремонт и раскрутку заведения или офиса деньги не будут потрачены зря: собственник не сможет изгнать его из занимаемого помещения до окончания действия контракта без веских причин.

Долгосрочный контракт зачастую подразумевает иной характер отношений между арендатором и арендодателем, и нередко включает понятия арендных каникул, индексации, штрафов из-за досрочного расторжения, особого графика оплаты. Участники могут договориться о проведении капремонта под конкретного арендатора, отсутствии залога и прочих условиях, нацеленных на взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество. Вот почему люди, планирующие свой бизнес не на один день, предпочитают заключать долгосрочный контракт.

Порядок регистрации договора аренды

Не требует официального заверения в структуре Росреестра тот договор, что заключен на срок до 12 месяцев. Т.е. Вы можете не регистрировать бумаги, где прописан срок, например, в 11 месяцев и 20 дней. Бессрочные договора, в которых не указан период действия, также не требуют регистрации. Такие контракты могут быть разорваны по предварительному уведомлению одной из сторон не позже, чем за 3 месяца до окончания действия.

Такие соглашения могут заключаться как между организациями, так и между юридическим и частным лицом. 
Какие шаги нужно предпринять при заключении договора аренды нежилого фонда продолжительностью более чем 12 месяцев (включительно):

• Составить и подписать договора, а также акты приема-передачи. Обязательное заверение нотариуса не требуется, подойдет простая письменная форма. Необходимое число экземпляров – по одному для каждой из сторон плюс 1 для передачи в регистрирующий орган.
• Подать комплект документов для регистрации в МФЦ (чтобы не стоять очередь, можно предварительно записаться на прием через портал «Мои документы» или по телефону МФЦ), в отделение Росреестр или портал Госуслуг в бумажной или электронной форме.
• Получить:
  1. o выписку из ЕГРН, в которой указано, что сведения об аренде занесены в реестр;
  2. o договора с отметкой госреестра.

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ – 7-9 РАБОЧИХ ДНЕЙ!!!

Необходимые документы

Список требуемых документов:

		Заявление – выдается на месте подачи. Оно может поступать от арендодателя и арендатора, либо только от нанимателя (арендатора)
		Документ, подтверждающий полномочия заявителя – доверенность
		Паспорт заявителя
		Договор аренды в требуемом числе экземпляров
		Учредительные документы обеих сторон с заверенными копиями либо только выписка ЕГРЮЛ об отсутствии в них изменений (в случае, если полный комплект подавался в госорган ранее)
		Для юрлиц – ИНН, ОГРН, оригиналы или заверенные нотариусом копии
		Для частных собственников – согласие супруга владельца объекта аренды, если он находится в совместной собственности/брачный контракт или судебное решение о разделе имущества
		Оригинал правоустанавливающих документов
		Оплаченная квитанция
		Технический план арендуемой части недвижимости

Требование предоставления техплана обусловлено введением в действие 5 части ст. 44 218-ФЗ с 2017 года и относится к недвижимости, передаваемым в аренду частично, с выделением кадастра. Согласно постановлению, производится одновременная постановка договора аренды на кадастровый учет. 
В ряде случаев могут потребоваться дополнительные бумаги, например, протокол о разрешении проведения крупной сделки.

Если объект, сдаваемый в аренду, находится в залоге (например, в ипотеке), потребуется также приложить одобрение держателя залога. Вы обязаны зарегистрировать договор об аренде нежилого помещения не позднее, чем через 30 календарных дней с даты его заключения, за которую принимается дата перехода прав.

Пошлина составляет 2000 рублей для частников и ИП. Стоимость для юридических лиц повышается до 22 тыс. руб. Она оплачивается однократно, то есть при участии двух юрлиц составит 22 тыс. руб. Последние могут произвести оплату госпошлины только по безналу. Регистрация сделки между частником и юрлицом оплачивается в зависимости от того, кто подал запрос.

Услуги по проведению ускоренной регистрации в Росреесте

До момента госрегистрации договора аренды он считается недействительным и не имеет юридической силы, а потому начинать крупный ремонт или завозить товары и оборудование на территорию арендуемого помещения рано – дождитесь официальной регистрации. Чтобы освободить себя от хлопот, ускорить процесс, исключить риск возврата документов, можно доверить регистрацию нашей компании.

Вы можете поручить нам составление или проверку контракта, пакета сопроводительной документации, представительство в госорганах. С нами ваша регистрация или перерегистрация пройдет максимально быстро. Зарегистрируем также договор аренды земельного участка, квартиры, дома.

ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, ТО ЗВОНИТЕ:

☎ +7(812) 245-34-33

ИЛИ ПРОСТО

МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ
В САМОЕ БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ!