Прямой договор с РСО

Фото Заключайте договора с ресурсоснабжающими организациями Новшества, внесенные в ЖК Российской Федерации в апреле 2018 года, открыли для жильцов в многоквартирном доме (МКД) возможность на заключение прямых договоров без участия посредников с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Это означает, что собственники помещений теперь могут оформлять прямые взаимоотношения с непосредственными поставщиками следующих видов коммунальных услуг:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • вывоз ТБО.

 

Однако проблемы у собственников жилья в МКД при оформлении прямых соглашений с организациями ресурсоснабжения остаются и до сих пор, а за окном уже 2020 год.

Пиктограмма Помощь профессиональных юристов Преодолеть эти сложности позволяет
привлечение профессиональных юристов с опытом оформления документов и решения споров, возникающих в сфере ЖКХ.

 

Смысл перехода на прямые договора с РСО

Фото Договор с РСО защита финансов Как известно, действовавшая до апреля 2018 г в РФ схема предусматривала правило когда коммунальные услуги ресурсоснабжения оплачиваются собственниками жилья не напрямую в РСО, а посредством перевода денег управляющей компании (УК ЖКХ), жилищному кооперативу или ТСЖ.
Таким образом, УК (УО) в жилом доме помимо обслуживания общего имущества выполняет еще и функции финансового посредника между ресурсоснабжающей организацией и владельцами помещений.

С одной стороны, такая схема позволяет упростить для жильцов процесс оплаты. Им не требуется отдельно оплачивать счет каждого поставщика ресурсов. Все платежи вносятся на один счет управляющей компании, которая в свою очередь должна перечислять средства РСО.

Однако слабым местом этой схемы стала недостаточная финансовая дисциплина многих посредников.
Многие управляющие компании в РФ принимают платежи жильцов МКД в соответствии с условиями договора, но не обеспечивают своевременного перечисления средств организациям ресурсоснабжения.

Пиктограмма Долги УК перед РСОВажно! По статистике
в масштабах Российской Федерации около 40 % задолженности в коммунальной сфере – это долги УК перед поставщиками ресурсов.

Фото Недостаток средств в РСО Это приводит к недостатку средств на поддержание технического состояния оборудования и инфраструктуры РСО. В результате ухудшается качество предоставляемых коммунальных услуг. Кроме того, возрастает аварийность. При значительном объеме задолженности поставщик может приостановить предоставление услуги. В результате страдают жильцы, своевременно вносящие оплату.

Фото Передача показаний счетчиков в РСО Выходом из этой ситуации становятся прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающей организацией. Они позволяют исключить посредника и связанные с ним риски. Договор предусматривает непосредственную оплату коммунальных платежей напрямую организации, предоставляющей соответствующие услуги.

После заключения прямых договоров в ведении УО остается только содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность собственников помещений входит передача показаний приборов учета в РСО. На практике многие жильцы продолжают передавать показания в УО (УК). И это нормально, т.к. в соответствии с постановлением правительства № 897-ПП управляющая компания обязана передавать такие данные о потреблении ресурсоснабжающей организации.

 

Как перейти на прямые договора

Переход на прямые договора ресурсонабжения производится на основании общего собрания, проведенного в многоквартирном доме. Решение собрания является правомочным при условии кворума.

Фото Общее собрание жильцов МКДПроголосовать за переход на прямые договора с организациями ресурсоснабжения должны более 50 % участников. Решение необходимо оформить протоколом.

После проведения общего собрания владельцев помещений оригинальные экземпляры протокола направляются в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации. Договор считается заключенным со дня, который определен в решении собрания жильцов.

Пиктограмма Перенос срока заключения договора Важно! В соответствии с законодательством РФ организация имеет право перенести срок заключения договора до 3-х месяцев.

Управляющая компания обязана предоставить организации ресурсоснабжения необходимые данные для начисления платы жильцам по прямому договору.

Проблемы перехода

Фото Проблемы с заключением прямых договоров Несмотря на кажущуюся простоту схемы, при переходе на договора с непосредственными поставщиками услуг, у собственников помещений часто возникают затруднения.

Распространенной проблемой становится недостаточное знание норм законодательства Российской Федерации. Фото Бюрократические проволочкиТак, часто с нарушением процедуры проводится собрание жильцов, неправильно составляется протокол, нарушаются сроки подачи документов, допускаются и другие ошибки. В результате всю процедуру приходится проходить повторно, и зачастую не один раз.

Еще один фактор – бюрократические проволочки, которые допускаются в РСО. Несмотря на то, что для поставщика работа по прямому договору более выгодна, его сотрудники часто не проявляют никакого интереса к этому вопросу. В результате представители собственников помещений дома для заключения договора вынуждены обивать пороги кабинетов по нескольку недель.

Где выход?

Фото Трудности при заключении договоров Лучшим выходом из ситуации станет привлечение к решению этой задачи профессионалов. Юристы нашей компании имеют значительный стаж в сфере жилищно-коммунального хозяйства и опыт заключения прямых договоров ресурсоснабжения с поставщиками.

Картинка Помощь при заключении договоров с РСО Мы возьмем на себя всю организационную работу, составление документации и взаимодействие с другими сторонами.

 

Наша помощь позволит жильцам пройти всю процедуру в сжатые сроки и с минимальными усилиями.

 

Звоните! Пишите! Обращайтесь!
ПОМОЖЕМ!