Главная \ УСЛУГИ \ УСЛУГИ ДЛЯ МЕДИЦИНСКОГО БИЗНЕСА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ \ ЕЩЁ БОЛЬШЕ УСЛУГ... \ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С РСО

Прямой договор с РСО

Новшества, внесенные в ЖК Российской Федерации в апреле 2018 года, открыли для жильцов в многоквартирном доме (МКД) возможность заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) без участия посредников. Это означает, что собственники помещений теперь могут оформлять на прямую взаимоотношения с непосредственными поставщиками следующих видов коммунальных услуг:

отопление;
электроснабжение;
холодное и горячее водоснабжение;
водоотведение;
газоснабжение;
вывоз ТБО.

Однако проблемы ресурсоснабжения у собственников жилья в МКД при оформлении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями остаются и до сих пор, а за окном уже 2021 год.

Пиктограмма Помощь профессиональных юристов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями Преодолеть эти сложности позволяет
привлечение профессиональных юристов с опытом оформления документов и решения споров, возникающих в сфере ЖКХ.

Смысл перехода на прямые договора с РСО

Как известно, действовавшая до апреля 2018 г в РФ схема предусматривала странное правило по которому коммунальные услуги ресурсоснабжения оплачиваются собственниками жилья не напрямую в РСО, а посредством перевода денег управляющей компании (УК ЖКХ), жилищному кооперативу или ТСЖ.
Таким образом, УК (УО) в жилом доме помимо обслуживания общего имущества выполняло еще и функции финансового посредника между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и владельцами помещений.

С одной стороны, такая схема позволяет упростить для жильцов процесс оплаты. Им не требуется отдельно оплачивать счет каждого поставщика ресурсов. Все платежи вносятся на один счет управляющей компании, которая в свою очередь должна перечислять средства РСО.

Однако слабым местом этой схемы стала недостаточная финансовая дисциплина многих посредников.
Многие управляющие компании в РФ принимают платежи жильцов МКД в соответствии с условиями договора, но не обеспечивают своевременного перечисления средств организациям ресурсоснабжения (РСО).

Пиктограмма Долги УК от договоров с ресурсоснабжающими организациями Важно! По статистике
в масштабах Российской Федерации около 40 % задолженности в коммунальной сфере – это долги УК перед поставщиками ресурсов (РСО).

Это приводит к недостатку средств на поддержание технического состояния оборудования и инфраструктуры РСО. В результате ухудшается качество предоставляемых организацией ресурсоснабжения коммунальных услуг. Кроме того, возрастает аварийность. При значительном объеме задолженности поставщик может приостановить предоставление коммунальных услуги. В результате страдают жильцы МКД, своевременно вносящие оплату.

Выходом из этой ситуации становится возможность заключения договоров между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией на прямую. Они позволяют исключить посредника и связанные с ним риски. Договор предусматривает непосредственную оплату коммунальных платежей напрямую организации, предоставляющей соответствующие услуги.

После заключения прямых договоров в ведении УО остается только содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность собственников помещений входит передача показаний приборов учета в РСО. На практике многие жильцы продолжают передавать показания в УО (УК). И это нормально, т.к. в соответствии с постановлением правительства № 897-ПП управляющая компания обязана передавать такие данные о потреблении ресурсоснабжающей организации.

Как перейти на прямые договора

Переход на прямые договора ресурсонабжения производится на основании общего собрания, проведенного в многоквартирном доме. Решение собрания является правомочным при условии кворума.

Проголосовать за переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями должны более 50 % участников. Решение нового ресурсоснабжения необходимо оформить протоколом.

После проведения общего собрания владельцев помещений оригинальные экземпляры протокола направляются в управляющую компанию и в ресурсоснабжающие организации. Договор считается заключенным со дня, который определен в решении собрания жильцов МКД.

Пиктограмма Перенос срока заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями Важно! В соответствии с законодательством РФ организация имеет право перенести срок заключения договора до 3-х месяцев.

Управляющая компания обязана предоставить организации ресурсоснабжения необходимые данные для начисления платы жильцам по прямому договору.

Проблемы перехода

Несмотря на кажущуюся простоту схемы, при переходе на договора с непосредственными поставщиками услуг, у собственников помещений часто возникают затруднения.

Распространенной проблемой становится недостаточное знание норм законодательства Российской Федерации. Так, часто с нарушением процедуры проводится собрание жильцов, неправильно составляется протокол, нарушаются сроки подачи документов, допускаются и другие ошибки. В результате всю процедуру приходится проходить повторно, и зачастую не один раз.

Еще один фактор – бюрократические проволочки, которые допускаются в РСО. Несмотря на то, что для поставщика работа по прямому договору более выгодна, его сотрудники часто не проявляют никакого интереса к этому вопросу. В результате представители собственников помещений дома для заключения договора вынуждены обивать пороги кабинетов по нескольку недель.

Где выход?

Лучшим выходом из ситуации станет привлечение к решению этой задачи профессионалов. Юристы нашей компании имеют значительный стаж в сфере жилищно-коммунального хозяйства и опыт заключения прямых договоров ресурсоснабжения с поставщиками.